土地を売る前に見積もり査定を行うメリット

土地を売る前に見積もり査定を行うメリット 土地を売る前に見積りを行うメリットで一番大きいのは不動産業者に足元を見られない、又、ほとんど素人である売主であるこちら側にとっておおよその相場感をつかんでおくことが出来ることです。
車を売るときを考えてみたら余程信頼の出来る業者で無い限り1社見積りで下取りに出すようなことはありません。
車と土地では値段がぜんぜん違いますし、車は消耗品であり、使えば価値が下がるのは素人でも分かるところです。
それでも数社に見積もりをとると買い取り価格に誤差が発生してきます。
それが、土地のような金額のはるものであり、かつ、どのような取引履歴があるか全く分からない状態でプロの不動産業者に売却依頼を出そうものなら余程、親切な業者で無い限り即売れる価格を提案し売買手数料を稼ぐことになり、その本来の価値を知らない素人の我々にしてみたら早く処分してくれてありがとうと感謝までするというおめでたい結果になりかねません。
不動産のような人生において数度あるかないかの取引をするにあたって損をすることが無いように一番簡単な防衛手段として査定を行っておくことは最大のメリットであるといえます。

土地購入に必要な諸費用の内訳について

土地購入に必要な諸費用の内訳について 仲介手数料は、地主と土地購入者の間に仲介業者が存在する場合に必要となり、不動産会社や建築業者などの売主から直接購入する場合には不要となる諸費用です。
仲介手数料は、200万円までの取引額に対しては5.4%、200万1円〜400万円までの取引額に対しては4.32%プラス21,600円、400万1円以上の取引額に対しては3.24%プラス64,800円となっています。
所有権移転登記費用は、所有権移転登記を自分で行う場合には登録免許税のみで済みますが、司法書士に依頼する場合には3万円〜7万円程度の報酬が必要です。
登録免許税は、市街化宅地評価法の場合固定資産税路線価 x 土地面積 x 評点 x 1.5%となります。
又、土地購入時に抵当権設定登記を行う場合には、設定額の0.1%の登録免許税と司法書士の報酬が必要となります。
土地購入時には、不動産売買契約書や融資を利用する際の金銭消費貸借契約書に添付する印紙代が必要となります。
不動産売買契約書に関しては、10万円を超える記載金額に対して平成30年3月31日まで軽減措置が行われています。

新着情報

◎2017/8/22

土地転がしは違法?
の情報を更新しました。

◎2017/5/18

必要な諸費用の内訳
の情報を更新しました。

◎2017/2/8

土地に関する豆知識
の情報を更新しました。

「土地 見積」
に関連するツイート
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Twitter EndoFudousan 株式会社FUDOUSAN - 19:34

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加計学園は、今治市に37億円の土地を無償譲渡させただけでなく、建設費の半分にあたる96億円を請求し、今治市は3月31日、要求どおりの補助金交付を即決した。驚くべきことに、「今治市はこの時点で設計図も見積もりも確認していなかった」(現在も未公表)という。  さらに調べていくと、内閣府に提出した資料と、今治市国家戦略...

Facebook 有留哲朗 - 12:10

...だった。  建設費は192億円(施設費148億1587万円)で、建築単価は坪あたり約150万円。通常の鉄骨造の建物と比べても倍近い単価だ。加計学園は、今治市に37億円の土地を無償譲渡させただけでなく、建設費の半分にあたる96億円を請求し、今治市は3月31日、要求どおりの補助金交付を即決した。驚くべきことに、「今治市はこの時点で...

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Twitter EndoFudousan 株式会社FUDOUSAN - 昨日 19:34

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@tabbata 都内に何棟か建てましたが、建設会社の収支見積もりはアマアマでした。土地は元々ありほぼ満室ですが、管理費用、税金、修繕積立金などそんなに楽ではありません。建築費は都内も地方も変わらないので、地方の家賃だと持たないと… twitter.com/i/web/status/9…

Twitter erumanueru えるまにゅえる - 昨日 19:29

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分筆合筆してる土地見積りに同じエリアの関係ない評価書混ぜるの混乱するからやめて

Twitter waodog 龢蕐天㺃先生 - 昨日 13:25

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ちゃんとやってはりますやん…アベノミクス三本の矢 第一の矢は「大胆な金融緩和」 大胆な大阪の土地値下げ 第二の矢は「機動的な財政出動」 莫大な土壌処理費の見積もり 第三の矢は「民間投資を喚起する成長戦略」 お友達の獣医学部の認可 庶民には三本の「嫌」にしか見えない。

Twitter flyingtenor Naohiro Tsuji - 昨日 0:43

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お客さんから修繕とか土地のこととかで相談受けるけど、一円も対対価を得てなくて、 むしろ、いろいろ世話になってるので今回の見積もりにのっけちゃってくださいって言われるおれって商売気ないのかなぁ…

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Twitter EndoFudousan 株式会社FUDOUSAN - 10/19(木) 19:34

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Twitter grexjapanstaff ハウジングバザール@ジーレックスジャパン - 10/19(木) 14:15

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