土地を売る前に見積もり査定を行うメリット

土地を売る前に見積もり査定を行うメリット 土地を売る前に見積りを行うメリットで一番大きいのは不動産業者に足元を見られない、又、ほとんど素人である売主であるこちら側にとっておおよその相場感をつかんでおくことが出来ることです。
車を売るときを考えてみたら余程信頼の出来る業者で無い限り1社見積りで下取りに出すようなことはありません。
車と土地では値段がぜんぜん違いますし、車は消耗品であり、使えば価値が下がるのは素人でも分かるところです。
それでも数社に見積もりをとると買い取り価格に誤差が発生してきます。
それが、土地のような金額のはるものであり、かつ、どのような取引履歴があるか全く分からない状態でプロの不動産業者に売却依頼を出そうものなら余程、親切な業者で無い限り即売れる価格を提案し売買手数料を稼ぐことになり、その本来の価値を知らない素人の我々にしてみたら早く処分してくれてありがとうと感謝までするというおめでたい結果になりかねません。
不動産のような人生において数度あるかないかの取引をするにあたって損をすることが無いように一番簡単な防衛手段として査定を行っておくことは最大のメリットであるといえます。

土地購入に必要な諸費用の内訳について

土地購入に必要な諸費用の内訳について 仲介手数料は、地主と土地購入者の間に仲介業者が存在する場合に必要となり、不動産会社や建築業者などの売主から直接購入する場合には不要となる諸費用です。
仲介手数料は、200万円までの取引額に対しては5.4%、200万1円〜400万円までの取引額に対しては4.32%プラス21,600円、400万1円以上の取引額に対しては3.24%プラス64,800円となっています。
所有権移転登記費用は、所有権移転登記を自分で行う場合には登録免許税のみで済みますが、司法書士に依頼する場合には3万円〜7万円程度の報酬が必要です。
登録免許税は、市街化宅地評価法の場合固定資産税路線価 x 土地面積 x 評点 x 1.5%となります。
又、土地購入時に抵当権設定登記を行う場合には、設定額の0.1%の登録免許税と司法書士の報酬が必要となります。
土地購入時には、不動産売買契約書や融資を利用する際の金銭消費貸借契約書に添付する印紙代が必要となります。
不動産売買契約書に関しては、10万円を超える記載金額に対して平成30年3月31日まで軽減措置が行われています。

新着情報

◎2017/11/28

理想の土地を見つけたら
の情報を更新しました。

◎2017/8/22

土地転がしは違法?
の情報を更新しました。

◎2017/5/18

必要な諸費用の内訳
の情報を更新しました。

◎2017/2/8

土地に関する豆知識
の情報を更新しました。

「土地 見積」
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RT @forownway: 辻元清美野田公園疑惑→近畿財務局が9億で見積⇒豊中市14億2386万で見積⇒当時国交省副大臣の辻元が入り14億262万の国庫補助金を豊中市に支払い、差し引き2124万で土地を購入、其れは周辺地域の地上げに貢献、辻本に献金する地元生コン業者の関与あり…

Twitter hoshiryu1979 ホシリュウ(某☆氏)

返信 リツイート 昨日 19:53

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Twitter kono_tori こうのとり

返信 リツイート 昨日 19:44

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建設費は、これまで付き合いのある建設会社から概算見積もりを取ったり、あるいはこれまでの実績から建設費を想定する。このような準備をしてから事業収支計画書を作成して、事業化(土地の買収)に踏み切るかどうかを判断するわけだが、粗利益率(粗利益の収入に対する割合)が20%超えることが基準

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Twitter EndoFudousan 株式会社FUDOUSAN

返信 リツイート 昨日 19:34

返信先:@Beriozka1917他1人 廃炉や事故後処理費用幾らの見積もりですか?事故後は国土が汚染で使えないので日本の土地が減りましたね…それでなくても日本は山だらけで少ないのに旧い思考ですよ世耕さん未来を見据えた政策とは言えないです原発頼りは

Twitter ann_ninn 杏仁**♪♪*…

返信 リツイート2 昨日 4:55

RT @forownway: 辻元清美野田公園疑惑→近畿財務局が9億で見積⇒豊中市14億2386万で見積⇒当時国交省副大臣の辻元が入り14億262万の国庫補助金を豊中市に支払い、差し引き2124万で土地を購入、其れは周辺地域の地上げに貢献、辻本に献金する地元生コン業者の関与あり…

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Twitter Osam_U 内田 吏 (Uchida Osamu)

返信 リツイート 12/14(木) 21:25